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¿Eres de los que se queja por el frío? Algo para considerar: en la Antártida, particularmente en la Base Concordia, se registró un récord de bajas temperaturas: -84,1 °C 🥶. Es la cifra más baja en todo el planeta desde 2012.

Con ese dato partimos revisando las noticias de hoy 😅.

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💡 En la edición de hoy:

🗞️ ¿Qué se necesita y cuánto cuesta comprar una propiedad hoy en Chile? 
🗞️ Bachelet enfrentará nueva votación en la ONU a mediados de agosto
🗞️ Ceuta (España) vuelve a la normalidad tras masiva inmigración marroquí
🗞️ En qué consiste el acercamiento de Kast con Venezuela
🗞️ Contraloría descubre que 36 abogados de Carabineros mantenían doble contrato

La Región Metropolitana dio un nuevo paso en su estrategia para enfrentar el cambio climático con la constitución del Consejo Asesor de Medio Ambiente y Acción Climática, instancia que reunirá a expertos, municipios, organizaciones sociales y representantes del mundo privado para impulsar políticas de largo plazo.

Entre las principales metas destacan la plantación de 500 mil árboles, la recuperación de humedales y cerros isla, y la creación del primer Fondo de Agua de la región, orientado a fortalecer la seguridad hídrica frente a la sequía. El plan también contempla ampliar los programas de compostaje, fomentar la movilidad sustentable y construir el primer Hospital Clínico Veterinario Público Regional.

Las autoridades esperan que estas iniciativas permitan mejorar la calidad de vida de los habitantes, aumentar la resiliencia frente a eventos climáticos extremos y consolidar una planificación urbana más sostenible para los próximos años.

Frase destacada

El Senado aprobó ayer el mecanismo que compensará a los municipios por la exención de contribuciones para la primera vivienda de adultos mayores, despejando uno de los últimos obstáculos para la denominada megarreforma impulsada por el Gobierno.

La norma fue respaldada por 27 votos a favor y 22 en contra, luego de haber sido revisada por una comisión mixta y aprobada previamente por la Cámara de Diputados. El resultado fue posible gracias al apoyo de parlamentarios oficialistas, la UDI y el voto del senador Pedro Araya (PPD), quien se desmarcó de parte de su sector.

El artículo establece que la Tesorería General de la República distribuirá los recursos para que cada municipio reciba una compensación equivalente a la recaudación que dejará de percibir por la exención del impuesto territorial. Para ello, el Servicio de Impuestos Internos calculará anualmente la merma y enviará la información a la Dirección de Presupuestos y a la Tesorería. Además, las municipalidades deberán acreditar una reducción de al menos un 30% en los tiempos de tramitación de permisos respecto del promedio registrado entre 2023 y 2025.

Pese a que el proyecto quedó despachado desde el Congreso, aún restan dos etapas antes de su promulgación. El Ejecutivo deberá someter a votación tres vetos supresivos relacionados con el anatocismo, el derecho al olvido financiero y los cambios al régimen de pago a 30 días para las pymes. Además, el Tribunal Constitucional deberá resolver los requerimientos presentados por la oposición sobre normas vinculadas a la invariabilidad tributaria y la restitución de pagos asociados a resoluciones ambientales anuladas.

La alcaldesa de Quinta Normal, Karina Delfino, calificó la jornada como “un día negro para el municipalismo” y sostuvo que la iniciativa aprobada representa un trato desigual para las comunas con menos recursos, ya que aseguró que el mecanismo aprobado destina recursos significativamente mayores a las comunas de mayores ingresos.

La carrera por la Secretaría General de Naciones Unidas está en su etapa decisiva y en los próximos días enfrentará la segunda votación informal, dentro del Consejo de Seguridad, para medir el respaldo de los candidatos que buscan suceder a António Guterres desde el 1 de enero de 2027

Entre ellos se encuentra la expresidenta chilena Michelle Bachelet, quien intentará mejorar el resultado obtenido en la primera ronda secreta realizada el pasado 30 de julio. Según informó el medio especializado PassBlue, la próxima votación está considerada para mediados de agosto, aunque aún no se anuncia el día específico.

A diferencia de las etapas posteriores, en esta instancia aún no se distingue si un eventual rechazo proviene de alguno de los cinco miembros permanentes con derecho a veto —Estados Unidos, Rusia, China, Francia y Reino Unido—, un factor que puede definir el desenlace de la elección.

En la primera votación, la costarricense Rebeca Grynspan quedó como favorita con 10 votos de apoyo, seguida por la guyanesa Carolyn Rodrigues-Birkett con nueve y el argentino Rafael Grossi con siete. Bachelet quedó más atrás en las preferencias, aunque el proceso recién comienza y las posiciones suelen cambiar conforme avanzan las sucesivas rondas de consultas.

La elección del próximo secretario general suele extenderse durante varias semanas e incluso meses. Más adelante se realizarán las llamadas "votaciones de color", que permiten identificar si alguno de los candidatos enfrenta un veto de una potencia permanente, el principal obstáculo para llegar al cargo. Finalmente, el Consejo de Seguridad deberá recomendar un nombre a la Asamblea General, que tradicionalmente ratifica esa decisión.

La ciudad autónoma de Ceuta comienza a recuperar la normalidad luego de enfrentar una de las mayores crisis migratorias de su historia reciente. El ministro del Interior de España, Fernando Grande-Marlaska, informó que cerca de 72.000 personas ingresaron de forma irregular desde Marruecos durante la última semana y que alrededor de 70.000 ya abandonaron el territorio español, en su mayoría tras regresar al país vecino.

Según las autoridades, en la ciudad permanecen unas 2.000 personas, mientras el Gobierno trabaja en su atención y en la gestión de cientos de menores no acompañados que llegaron durante la emergencia. Para ello, el Ejecutivo anunció recursos extraordinarios destinados a reforzar la acogida y asistencia de estos niños y adolescentes.

Grande-Marlaska aseguró que el espacio Schengen "no se ha visto comprometido" y defendió la respuesta coordinada entre España, Marruecos y la Unión Europea para contener la crisis. También recalcó que quienes no cumplan los requisitos para permanecer en el país serán expulsados conforme a la legislación vigente.

Cinco días después del ingreso masivo, el centro de Ceuta ha recuperado parte de su actividad cotidiana gracias al despliegue policial y militar. Sin embargo, la situación sigue siendo compleja en las inmediaciones del Centro de Estancia Temporal de Inmigrantes (CETI), que continúa sobrepasado, mientras decenas de personas permanecen en espacios públicos a la espera de una solución.

La crisis también mantiene en alerta a las autoridades españolas por la circulación de convocatorias en redes sociales que llaman a nuevos intentos de cruce desde Marruecos durante las próximas semanas, un escenario que los gobiernos de ambos países buscan evitar mediante un mayor control fronterizo y cooperación bilateral.

El Gobierno de José Antonio Kast dio el primer paso para restablecer las relaciones consulares entre Chile y Venezuela, un movimiento que busca resolver problemas prácticos derivados de la ruptura diplomática de 2024, pero que ya abrió una nueva disputa dentro de la derecha oficialista.

Durante esta semana, una delegación de la Cancillería chilena viajó a Caracas para iniciar conversaciones destinadas a reactivar los consulados de ambos países. Según explicó el canciller Francisco Pérez Mackenna, el objetivo es exclusivamente consular: facilitar trámites y brindar asistencia a cerca de 700 mil venezolanos residentes en Chile y a unos 25 mil chilenos que viven en Venezuela. La autoridad insistió en que el acercamiento no implica un reconocimiento político al gobierno de Nicolás Maduro ni acuerdos de cooperación en materia penal.

Las relaciones entre ambos países quedaron suspendidas en 2024, luego de que el entonces presidente Gabriel Boric desconociera los resultados de las elecciones venezolanas y Caracas respondiera rompiendo los vínculos diplomáticos. Ahora, el Ejecutivo de Kast apuesta por una normalización limitada, enfocada en la atención de ciudadanos y en la gestión migratoria. No implica expulsión de inmigrantes.

Sin embargo, la decisión generó críticas desde el Partido Nacional Libertario. Su líder, Johannes Kaiser, cuestionó el acercamiento al considerar que el régimen venezolano sigue siendo una "potencia hostil" y advirtió que el restablecimiento de relaciones no garantiza la deportación de migrantes con antecedentes penales ni resuelve los problemas de seguridad asociados a la crisis migratoria.

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Este martes, los ministros de Hacienda, Jorge Quiroz, y de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, presentaron un proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal FOGAES para la compra de primeras viviendas nuevas.

El principal cambio es el alza del tope de las viviendas elegibles, desde 4.000 a 6.000 UF (es decir, unos $245 millones al valor actual de la UF), junto a la incorporación de 30.000 nuevos cupos.

Según explicó Quiroz, el beneficio permite prolongar una rebaja de un punto porcentual en la tasa del crédito hipotecario, desde alrededor de 4% a cerca de 3%. El ministro ejemplificó que, para una vivienda de 5.000 UF, el ingreso familiar necesario para acceder al financiamiento bajaría desde unos $4 millones a cerca de $3 millones mensuales. El Ejecutivo busca, además, que el beneficio pueda combinarse con la exención transitoria del IVA a las viviendas nuevas.

Poduje, en tanto, estimó que la iniciativa elevará la velocidad de venta en 25% y ayudará a reducir un stock de viviendas sin vender que cifró en 100.000 unidades, lo que fue valorado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Adelantó también que en el segundo semestre el FOGAES se combinará con el nuevo tramo del subsidio DS1 para viviendas de hasta 4.000 UF.

El anuncio vuelve a instalar la pregunta: ¿qué se necesita, en concreto, para comprar una propiedad hoy en Chile y cuánto cuesta realmente hacerlo? La respuesta combina el precio de las viviendas, las exigencias de la banca, el nivel de las tasas de interés, los apoyos estatales y una serie de costos adicionales que suelen quedar fuera del presupuesto inicial.

El punto de partida es el valor de la UF, la que hoy se ubica en $40.844,79. Es decir, una vivienda de 3.000 UF equivale a unos $122,5 millones, y una de 4.000 UF, el actual tope del subsidio a la tasa, bordea los $163 millones.

Según diversas tasadoras, una vivienda puede costar desde UF 3.000 e incluso menos en algunas regiones, hasta más de UF 20.000 en sectores consolidados de altos ingresos. Los rangos generales del mercado: casas en periferia o regiones entre UF 2.500 y UF 4.000; viviendas financiables con subsidio hasta UF 4.000; y un segmento medio urbano que va desde UF 4.800 hasta sobre UF 10.000.

En el Gran Santiago, el precio promedio del metro cuadrado pasó de 62,2 UF en 2015 a 83,9 UF en 2024, según cifras del mercado inmobiliario, con comunas como Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea por sobre las 105 UF/m². 

El problema es que la oferta más barata prácticamente desapareció. Según la CChC, hace nueve años el 47% de las viviendas nuevas que se ofrecían en el país costaba menos de 2.000 UF; hoy solo el 5,9% de la oferta está bajo ese valor, lo que deja fuera de la compra a buena parte de los sectores medios emergentes.

Para la mayoría de quienes deben optar por un crédito hipotecario, la banca aplica varios filtros simultáneos.

Respecto al pie, la norma de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) fija un financiamiento máximo de 90% para la primera vivienda (pie de 10%) y de 80% para segunda vivienda o inversión (pie de 20%).

En la práctica, la mayoría de los bancos financia hasta el 80%, por lo que el estándar sigue siendo un pie de 20%, salvo que el comprador acceda a programas como el FOGAES, que permiten llegar al 90% de financiamiento. Para una vivienda de 3.000 UF, ese pie va de los $12,3 millones (10%) a los $24,5 millones (20%).

Otro factor es la relación dividendo/renta. La regla general es que el dividendo no supere el 25% del sueldo líquido del postulante y que la carga financiera total, sumando otros créditos y tarjetas, no pase del 35% a 40% de los ingresos.

La renta mínima, por su parte, varía según la institución. Algunos bancos exigen un sueldo líquido superior a 23 UF (unos $940 mil), que el dividendo no supere el 30% de los ingresos, buen comportamiento de pago, ser cliente bancario con línea de crédito de al menos seis meses, residencia definitiva en Chile, contrato indefinido y una antigüedad laboral mínima de tres meses con continuidad de un año. La mayoría de los bancos permite complementar renta con un codeudor, generalmente un familiar directo.

Además, en general, se exige tener entre 21 y 75 años al momento de terminar de pagar el crédito, lo que en la práctica acota los plazos disponibles para quienes compran más tarde.

Según cálculos del portal de educación financiera FinClaro, para una propiedad de UF 3.000 a 25 años con una tasa de 4,5%, el dividendo ronda los $470.000, lo que exige un sueldo líquido de al menos $1.880.000 bajo la regla del 25%. 

Otra referencia: con un ingreso familiar de $2 millones, el dividendo máximo aceptable sería de unos $500.000, lo que permite un crédito de entre 2.500 y 3.000 UF a 25 años, dependiendo de la tasa.

Finalmente, la tasa de interés es la variable que más pesa en el costo final del crédito: medio punto porcentual de diferencia puede significar millones de pesos a lo largo de 20 o 30 años.

Tras el peak de 11,25% que alcanzó la Tasa de Política Monetaria (TPM) a fines de 2022, el Banco Central inició recortes que la llevó al nivel actual de 4,5%, índice que probablemente no siga bajando en el corto plazo. Eso se tradujo en que la tasa promedio del sistema para créditos hipotecarios se ubicó en torno a 4,1%, según la Base de Datos Estadísticos del Banco Central (marzo de 2026).

Las tasas específicas, sin embargo, varían según banco, plazo, monto y perfil del cliente: el rango del mercado va desde cerca de 3,4% hasta 5,99%. 

Los productos más competitivos están asociados a los programas con garantía estatal: con FOGAES y subsidio a la tasa, algunas instituciones incluso han ofrecido tasas bajo 3,3% en UF. 

Además del pie, comprar una propiedad implica una serie de gastos operacionales que, como regla general, equivalen a entre 1% y 2% del valor de la vivienda, y que en operaciones con crédito pueden acercarse al 3%.

En estos gatos se incluyen la tasación (entre 2 y 5 UF), el estudio de títulos (2 a 3 UF), la notaría (entre 3 y 5 UF),  la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (0,2% a 0,5% del valor de la propiedad), el impuesto de Timbres y Estampillas (0,8% del monto del crédito), la comisión del corredor de propiedades (en torno al 2% del valor), y los seguros obligatorios del crédito (desgravamen e incendio/sismo, que se incorporan al dividendo mensual).

Un ejemplo con números: en una operación de $150 millones con crédito hipotecario, sumando el impuesto de timbres ($768.000), los gastos del mutuo (tasación, estudio de títulos y seguros, en torno a $500.000) y el resto de los costos, el desembolso total del comprador puede rondar los $3,3 millones, cerca del 2,75% del valor. 

En la práctica, la mayoría de estos gastos los paga el comprador, salvo que exista un acuerdo en la promesa de compraventa. Algunos bancos permiten incluir parte de los gastos operacionales dentro del crédito, pero no es la norma, por lo que la recomendación transversal es llegar a la firma con ese monto disponible en el bolsillo. 

En cuanto a los plazos, el proceso completo, desde la promesa hasta la inscripción en el CBR, toma entre 30 y 60 días cuando hay crédito de por medio. 

Para dimensionar, este sería el costo total de una vivienda nueva de 3.000 UF (unos $122,5 millones), comprada con crédito:

-Pie: entre $12,3 millones (10%, con FOGAES) y $24,5 millones (20%, estándar bancario).

-Gastos operacionales: entre $1,8 millones y $2,5 millones aproximadamente (1,5% a 2% del valor), considerando tasación, estudio de títulos, notaría, Conservador e impuesto de timbres.

-Renta: un dividendo en torno a los $470.000 a $500.000 mensuales (25 a 30 años de plazo, según tasa) requiere un ingreso líquido cercano a $1,9 millones a $2 millones.

-Ahorro previo total: entre $14 millones y $27 millones disponibles antes de firmar, sin contar meses de resguardo para imprevistos.

Con subsidio a la tasa y FOGAES, el pie baja al 10% y el dividendo se reduce en torno a 10%, lo que en la práctica recorta tanto el ahorro previo necesario como la renta exigida. Ese es, precisamente, el efecto que el Gobierno busca extender a viviendas de hasta 6.000 UF.

El telón de fondo: un déficit de casi un millón de viviendas

Todo lo anterior ocurre sobre un problema estructural. El Balance de Vivienda 2025 de la CChC estima que Chile necesita construir cerca de 980 mil viviendas para atender los requerimientos habitacionales más urgentes: 22 mil personas en situación de calle, 121 mil familias en campamentos y 834 mil hogares en déficit habitacional, de los cuales 412 mil (49%) viven allegados. El 42% del requerimiento se concentra en la Región Metropolitana. El Censo 2024, con otra metodología, cifra el déficit en 491.904 viviendas.

A eso se suma el diagnóstico del propio sector: juntar el ahorro que exige la compra toma en promedio 11 años, el stock de viviendas nuevas sin vender supera las 100.000 unidades y, como advierte la CChC, los salarios no crecen al ritmo de los precios de las viviendas. 

En ese cruce, entre una oferta que se encareció, una banca que exige más y un Estado que amplía sus garantías, se juega hoy la posibilidad de la casa propia en Chile.

📚 “La policía de la memoria”

🎥 “Nombre de la obra”

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Daniel Martínez G.
Editor 7am